Professionelles Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten – rechtssicher & vom Finanzamt anerkannt
Sie benötigen ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten, das von Gerichten, Behörden und insbesondere vom Finanzamt anerkannt wird?
Als zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 (ZIS Sprengnetter Zert (S)) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 biete ich Ihnen professionelle Gutachten für alle Immobilienarten – zuverlässig, objektiv und nachvollziehbar.
Oder einfach anfragen
Kosten für ein Verkehrswertgutachten – Klar, transparent & fair
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten richten sich nach dem Wert und der Komplexität Ihrer Immobilie. Transparenz und Kostensicherheit stehen bei mir an erster Stelle – Sie erhalten immer ein individuelles, verbindliches Festpreisangebot ohne versteckte Gebühren.
Wovon hängen die Kosten ab?
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Art und Umfang des Gutachtens:
Ein gerichtsfestes Vollgutachten ist aufwändiger als ein Kurzgutachten. -
Komplexität der Immobilie:
Größe, Zustand, Besonderheiten, Rechte und Belastungen. -
Vorbereitung:
Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto effizienter und günstiger kann das Gutachten erstellt werden.
Preisspanne und Beispiele:
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Umfassendes Verkehrswertgutachten (gerichtsfest, finanzamtstauglich):
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Beispiel:
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Immobilienwert 300.000 € → Kosten ab 2600 € (zzgl. MwSt)
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Immobilienwert 500.000 € → Kosten ab 2900 € (zzgl. MwSt)
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Der genaue Preis hängt vom Aufwand, der Immobilienart und dem Umfang der Bewertung ab.
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Kurzgutachten (für private Zwecke, z.B. Verkauf/Orientierung):
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Ab 990€
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Nicht für Behörden oder Gerichte geeignet.
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Restnutzungsdauergutachten
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Ab ca. 1.150 € (zzgl. MwSt)
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So sparen Sie Kosten
Unterlagen bereitstellen:
Je vollständiger Ihre Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Baupläne, Modernisierungsnachweise), desto geringer der Aufwand und die Kosten1.
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Individuelle Beratung nutzen:
In vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten oder eine gutachterliche Stellungnahme – ich berate Sie ehrlich, welche Lösung für Ihr Anliegen am sinnvollsten und kosteneffizientesten ist.
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Ihre Vorteile bei Surmund Immobilienbewertung:
Transparente Festpreise:
Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot – keine versteckten Kosten, keine Nachzahlungen.
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Kostenlose Erstberatung:
Im persönlichen Gespräch klären wir Ihren Bedarf, die passende Gutachtenart und den genauen Preis – individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten. -
Rechtssicherheit & Anerkennung:
Alle Gutachten sind nach gesetzlichen Vorgaben erstellt und werden von Gerichten, Behörden und Finanzämtern anerkannt.
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Über Surmund Immobilienbewertung
Ihr zertifizierter Partner für professionelle Immobilienbewertung
Wenn es um die präzise Bewertung von Immobilien geht, sind Vertrauen, Fachwissen und Erfahrung entscheidend.
Als zertifizierter Sachverständiger stehe ich Ihnen persönlich zur Seite – für Gutachten, auf die Sie sich wirklich verlassen können.
Meine Leidenschaft für Immobilien wurde mir praktisch in die Wiege gelegt: Schon früh begleitete ich meinen Vater, einen erfahrenen Bauunternehmer, auf Baustellen und Immobilienprojekte. Die Faszination für Gebäude, deren Wert und ihre Entwicklung begleitet mich bis heute – sie bildet das Fundament meiner Arbeit als Sachverständiger.
Ob Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten oder gerichtsfeste Expertisen für Gerichte und Finanzämter – ich bin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für sämtliche Immobilienarten. Von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien.
Meine Qualifikationen sichern Ihnen höchste Standards:
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Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert (S)) nach DIN EN ISO/IEC 17024
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DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1)
Jede Immobilie ist einzigartig – genau wie Ihre Anforderungen.
Ich nehme mir die Zeit, Ihre Situation individuell zu verstehen, und begleite Sie kompetent durch den gesamten Bewertungsprozess.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Rufen Sie mich einfach an!
Was ist ein Verkehrswertgutachten und warum ist es so wichtig?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die umfassendste und aussagekräftigste Form der Immobilienbewertung. Es ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie auf Basis gesetzlich anerkannter Verfahren und dokumentiert alle wertrelevanten Merkmale ausführlich und nachvollziehbar.
Dieses Gutachten ist in vielen Situationen unabdingbar:
Erbschaft und Schenkung:
Das Finanzamt verlangt ein anerkanntes Gutachten, um die Steuerlast korrekt zu berechnen. Ein professionelles Verkehrswertgutachten kann helfen, den tatsächlichen Wert nachzuweisen und Steuern zu sparen.
Scheidung und Vermögensauseinandersetzung:
Gerichte akzeptieren nur rechtssichere, objektiv erstellte Gutachten als Grundlage für eine faire Aufteilung.
Verkauf, Kauf oder Finanzierung:
Banken, Versicherungen und Käufer fordern oft ein gerichtsfestes Gutachten als Entscheidungsgrundlage.
Streitigkeiten und gerichtliche Verfahren:
Nur ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten ist vor Gericht und Behörden belastbar und anerkannt.
Ablauf Ihres Gutachtens – Schritt für Schritt
1. Unverbindliche Erstberatung:
Rufen Sie mich direkt an – ich beantworte Ihre Fragen und erläutere Ihnen den Ablauf.
2. Vor-Ort-Besichtigung:
Gründliche Aufnahme aller relevanten Daten, Fotos und Unterlagen.
3. Objektive Wertermittlung:
Anwendung der gesetzlich anerkannten Verfahren, Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren.
4. Erstellung & Übergabe des Gutachtens:
Verständliche, nachvollziehbare Dokumentation – auf Wunsch auch in mehrfacher Ausfertigung.
Was macht ein rechtssicheres und finanzamtanerkanntes Gutachten aus?
Erstellung nach gesetzlichen Vorgaben:
Das Gutachten wird gemäß § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt. Es berücksichtigt alle objektspezifischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Anerkannte Bewertungsverfahren:
Es kommen ausschließlich die vom Gesetzgeber akzeptierten Verfahren zur Anwendung:
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Vergleichswertverfahren
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Ertragswertverfahren
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Sachwertverfahren
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Detaillierte und nachvollziehbare Dokumentation:
Das Gutachten enthält eine ausführliche Beschreibung aller wertrelevanten Merkmale, wie Zustand, Lage, Ausstattung, Rechte und Belastungen. Jeder Schritt der Wertermittlung ist für Dritte – wie das Finanzamt oder Gerichte – lückenlos nachvollziehbar. -
Zertifizierte Sachverständigenleistung:
Nur Gutachten von öffentlich bestellten, vereidigten oder nach DIN/ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen werden von Behörden und dem Finanzamt anerkannt. -
Aktualität:
Das Gutachten darf nicht älter als 12 Monate sein, um vom Finanzamt akzeptiert zu werden
Nutzen Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung:
Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Immobilie.
Persönlich anrufen unter: 01602312670
oder bequem online anfragen:
Häufige Fragen (FAQ)
Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Verkauf, Finanzierung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen – immer dann, wenn eine rechtssichere und objektive Wertermittlung verlangt wird.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja, sofern es von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, wird das Gutachten von Finanzämtern und anderen Behörden anerkannt.
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Das Finanzamt akzeptiert Gutachten in der Regel, wenn sie nicht älter als 12 Monate sind.
Welche Vorteile habe ich durch ein professionelles Gutachten?
Sie erhalten Rechtssicherheit, vermeiden steuerliche Nachteile und verfügen über eine belastbare Entscheidungsgrundlage für alle Immobilienfragen.
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Surmund Immobilienbewertung
Hünxer Heide 17 A
46569 Hünxe